Snabbfakta: Kontrolluppgift gällande överlåtelse av bostadsrätt (KU55)
● Kontrolluppgift KU55 ska vara Skatteverket tillhanda senast 31 jan.
● En kontrolluppgift innehåller personuppgifter så utskick måste följa GDPR-policy.
● Nabo upprättar KU55 för föreningar som vi sköter lägenhetsförteckningen för
● Nabo upprättar KU55 för föreningar som vi hade förvaltningen för xx1231
Vad är en kontrolluppgift (KU55)?
När en medlem i en bostadsrättsförening överlåter hela eller delar av sin bostadsrätt ska
föreningen lämna en kontrolluppgift (KU55) om överlåtelsen till Skatteverket. Det gäller om medlemmen är en fysisk person (privatperson) eller ett dödsbo. Kontrolluppgifterna ska skickas till Skatteverket senast den 31 januari året efter överlåtelse har skett, de som
överlåtit får också en kontrolluppgift hemskickad till folkbokföringsadressen. Uppgifter om
försäljningen kommer vara förtryckta i deklarationen så att de som överlåtit hela eller delar
av sin bostadsrätt gör rätt för sig och deklarerar försäljningen och betalar skatt på ev. vinst
man gjort genom försäljningen.
Vad är kapitaltillskott?
En medlems kapitaltillskott är dennes andel av föreningens amorteringar. Kapitaltillskottet fördelas sedan ut automatiskt utefter inlagda andelstal i föreningen. Det indirekta kapitaltillskottet i en bostadsrättsförening beräknas utifrån av föreningen gjorda amorteringar med från verksamheten genererade medel.
Man kan alltså inte bara ta upp ett lån och sedan amortera bort det för att erhålla
kapitaltillskott. Det indirekta kapitaltillskottet fördelas på medlemmar med hjälp av andelstal, boendeperiod (de kapitaltillskottsgrundande amorteringar som skett under denna period) och ägarandel. Den dagen medlemmen säljer sin bostadsrätt och flyttar från föreningen finns uppgiften om det ansamlade indirekta kapitaltillskottet med den kontrolluppgift som skickas till Skatteverket och medlemmen.
När skickas KU55 till Skatteverket?
Skatteverket får uppgifterna 31 januari.
När får jag min kontrolluppgift?
Det skickas per post i januari till din aktuella folkbokföringsadress och förtrycks i din deklaration.
Vad är ett kapitaltillskott och hur räknas det fram?
Kapitaltillskott är bostadsrättens (lägenhetens) andel av föreningens samlade amorteringar (indirekt kapitaltillskott). Det kan också vara när medlemmar betalat in tillskott till föreningen för exempelvis balkongbyggnation eller för att finansiera ett renoveringsprojekt. (direkt kapitaltillskott). Vid försäljning av bostadsrätten är kapitaltillskottet avdragsgillt vid kapitalvinstberäkningen. Kapitaltillskott som använts till amorteringar beräknas utifrån andelstalet och innehavstiden av bostadsrätten.
Jag vill veta redan nu hur stort kapitaltillskott jag har.
Eventuella kapitaltillskott redovisas på kontrolluppgiften som skickas hem till din
folkbokföringsadress.
Jag vill ha min dotters kontrolluppgift, får jag det?
Eftersom kontrolluppgiften innehåller personuppgifter skickas den till din dotters
folkbokföringsadress.
Min mamma har avlidit, jag behöver ta del av hennes KU55, får jag det?
Ja, om du är dödsbodelägare.
Kan jag få en kopia av kontrolluppgiften via mail?
Ja, om mailadressen finns registrerad i vårt system. Om inte kan vi endast skicka
den via post till folkbokföringsadressen.
Jag har fått min kontrolluppgift men den innehåller fel.
Vänligen kontakta oss via [email protected] så hjälper vi dig vidare.
Jag har överlåtit genom arv/testamente/gåva/bodelning, varför redovisas inte mitt förvärvspris och kapitaltillskott på min KU55?
Vid arv, testamente, gåva och bodelning övertar förvärvaren ditt förvärvspris och kapitaltillskott och även förvärvsdatum.
Vad har jag köpt/sålt min lgh för?
Uppgifterna kommer redovisas på kontrolluppgiften.
Jag har inte fått min KU55, varför?
Kontrolluppgiften bör komma fram senast mitten av februari. Om den ej kommit fram skickar vi en ny till folkbokföringsadressen eller per mail om mailadress finns registrerad hos oss.
Jag tror det står fel förvärvsdatum i kontrolluppgiften. Vilket datum gäller?
Det är kontraktsdag som gäller (förvärvsdatum/köpedatum då avtalet undertecknades), ej
tillträdesdag.
Varför saknas det uppgifter om inre fond?
De flesta föreningar har avvecklat inre fond så denna ska lämnas tom vid deklaration. För de föreningar som fortfarande har detta finns uppgiften på kontrolluppgiften.
Jag vet att föreningen amorterat under åren jag ägt lägenheten men det finns inget kapitaltillskott, varför?
Lägg ett ärende till ansvarig på avgift och hyra i portalen.
Förvärvspriset anges som 0 kr. Varför? Det stämmer inte.
Kontakta oss på [email protected].
KU55 förvärvspris
Förvärvspris – fält 643
Har säljaren förvärvat bostadsrätten genom:
Köp ska priset enligt köpekontraktet fyllas i vid fält 643. Det ska inte minskas med olika utgifter som säljaren haft vid förvärvet, utan bruttobeloppet ska anges.
Upplåtelse från bostadsföretaget är förvärvspriset den insats (grundavgift) som har fastställts i upplåtelseavtalet med tillägg för eventuella upplåtelse- och överlåtelseavgifter.
Byte är förvärvspriset lika med marknadsvärdet på den tillgång som lämnades i utbyte mot bostadsrätten. Har det även skett en betalning i pengar vid bytet ska detta ingå i
förvärvspriset, men har överlåtaren i stället mottagit pengar vid bytet ska beloppet dras bort från förvärvspriset.Arv, testamente, gåva eller bodelning, är det den tidigare ägarens förvärvspris vid köp,
upplåtelse eller byte som ska fyllas i.
Förvärvspriset behöver inte fyllas i om bostadsrätten är förvärvad 1983 eller tidigare.
Bostadsrättens andel av föreningens behållna förmögenhet den 1 januari 1974 – fält 645
En bostadsrätt som är förvärvad före 1974 anses vara förvärvad den 1 januari 1974. Säljaren får göra avdrag med 150 procent av bostadsrättens andel av föreningens behållna förmögenhet den 1 januari 1974 vid beräkning av vinst eller förlust. Det verkliga förvärvspriset får dras av om det är högre än 150 procent av förmögenhetsvärdet.
Denna uppgift ska lämnas av den skatteskyldiga, dvs den som sålt.